Se lucrează la dezvoltarea unui nou Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru Palazu Mare, un cartier din Constanța. În perioada de elaborare a acestui plan, solicitată repetat de rezidenții din zonă, autoritățile locale doresc să suspende temporar PUZ-ul existent, care este în vigoare din 2011. Recent, au fost publicate două proiecte de hotărâre pe pagina web a Primăriei Constanța, ambele având aceeași scop: suspendarea actualului PUZ. Unul dintre aceste proiecte a fost inițiat de primarul Vergil Chițac, iar celălalt de către reprezentanții USR.
Eforturile și insistențele locuitorilor din cartierul Palazu Mare de a atrage atenția asupra necesității unor acțiuni înainte de a fi prea târziu par să înceapă să aibă rezultate. Aproximativ 400 de cetățeni au semnat o petiție în luna iunie, adresată Primăriei Constanța, prin care au cerut suspendarea PUZ-ului aflat în vigoare, reglementat de HCL 121/2011. Principalul motiv invocat de semnatarii constănțeni a fost că sub incidența acestui PUZ, blocuri cu înălțimea maximă de parter și patru etaje au început să fie construite învecinându-se cu casele din Palazu Mare. Pe parcurs, alte 200 de persoane au aderat la această petiție, organizând chiar o întâlnire în cadrul cartierului. Mai mult, locuitorii au discutat cu primarul Vergil Chițac și viceprimarul Ionuț Rusu la sediul primăriei. În acea întâlnire, ambii oficiali au asigurat comunitatea că lucrează intens la dezvoltarea unui nou PUZ, probabil cu intrare în vigoare în vara anului 2024.
În contradicție, primarul Vergil Chițac a exprimat dezacordul său față de un proiect de hotărâre propus de consilierii locali din cadrul USR, proiect ce vizează suspendarea actualului PUZ.
„Lăsați-ne să gândim, pe noi, cei din primărie, o formă juridică, astfel încât să fie de termen lung, nu vrem să ne fie respins la primul termen în instanță”, afirma primarul Verghil Chițac în cadrul întrunirii de marți, 11 iulie, cu locuitorii din Palazu Mare.
Pe site-ul oficial al Primăriei Constanța au fost făcute publice recent două propuneri de hotărâre cu același scop: suspendarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) din Palazu Mare. Cu toate că ambele proiecte urmăresc aceeași finalitate, inițiatorii sunt diferiți. Primul proiect, înaintat de consilierii locali ai USR, a fost publicat, dar fără avizele necesare din partea departamentelor specializate ale autorității administrative locale. Acest proiect sugerează suspendarea PUZ-ului pe o perioadă de 12 luni.
Cel de-al doilea proiect, inițiat de primarul Vergil Chițac, propune suspendarea PUZ-ului pe o durată de 18 luni “de la momentul intrării în vigoare a hotărârii, dar nu mai devreme de data aprobării documentației de actualizare a PUZ-ului Palazu Mare – modificarea HCL 121/2011”. Acest proiect dispune de avizele corespunzătoare din partea departamentelor specializate.
Arhitectul șef Dan Leu a enumerat câteva argumente în favoarea suspendării actualei versiuni a PUZ-ului într-un raport. Conform acestuia, în PUZ-ul aprobat prin HCL 121/2011, delimitarea zonelor de reglementare nu a fost realizată pe baza limitelor cadastrale, ceea ce a condus la situații conflictuale în care mai multe parcele sunt afectate de două sau mai multe reglementări urbanistice. În plus, regulamentul local de urbanism nu conține limite precise ale înălțimii admise pentru construcții, ceea ce poate duce la interpretări și aplicări incoerente ale reglementărilor, permițând construirea unor clădiri cu înălțime considerabilă în apropierea locuințelor individuale cu regim redus.
Arhitectul menționează și că infrastructura tehnico-edilitară și rutieră este insuficient dezvoltată pentru a asigura condiții de trai adecvate în zonă, precum și pentru a facilita accesul serviciilor de urgență. Aceste preocupări au fost semnalate de locuitorii din zonă, care au depus inclusiv o petiție la primărie în iunie.
Cetățenii sunt încurajați să studieze și să trimită eventuale observații sau propuneri până pe 26 august, fie prin poștă la sediul primăriei, fie prin email la adresa primarie@primaria-constanta.ro. De asemenea, a fost lansat recent un chestionar online privind viitorul PUZ al cartierului și nevoile comunității locale, cu termen de transmitere a răspunsurilor până pe 20 august, la adresa https://forms.gle/VQYaN8dsWrVzUpfo9.
