Constanța: Avans major pe piața apartamentelor vechi

Deși ritmul de creștere pentru locuințele noi a dat semne de oboseală în orașul de la malul mării, segmentul apartamentelor vechi a explodat.

  • Scumpire record: Proprietarii din Constanța au majorat prețurile cu 11% în ultimele 12 luni, acesta fiind al doilea cel mai mare avans la nivel național.
  • Preț mediu: Locuințele vechi au ajuns la o medie de 1.964 euro/mp util.
  • Zonele "de lux": Cele mai scumpe locații rămân City Park Mall (peste 2.230 euro/mp), urmată de stațiunea Mamaia și zona Boema.
  • Piața nouă: Apartamentele noi au înregistrat o creștere mult mai lentă, de doar 4%, atingând pragul de 2.096 euro/mp util.

Puncte cheie la nivel național

Citește și
Oportunitate de investiție: Primăria Ovidiu scoate la vânzare 10 terenuri pe malul lacului Siutghiol
Economic
Oportunitate de investiție: Primăria Ovidiu scoate la vânzare 10 terenuri pe malul lacului Siutghiol
Oportunitate de angajare: Unitatea Militară 01837 Mihail Kogălniceanu caută Administrator
Economic
Oportunitate de angajare: Unitatea Militară 01837 Mihail Kogălniceanu caută Administrator
Acţiunile Salesforce au scăzut joi cu 20%, având cea mai slabă evoluţie într-o singură zi din 2004
Economic
Acţiunile Salesforce au scăzut joi cu 20%, având cea mai slabă evoluţie într-o singură zi din 2004

Piața imobiliară trece printr-o „rocadă” strategică, unde orașe care anterior stagnau preiau acum ștafeta creșterilor.

  • Bucureștiul conduce detașat: Segmentul nou din Capitală este cel mai dinamic, cu scumpiri de 24% față de primăvara anului trecut. Pe piața veche, Bucureștiul ocupă locul întâi la scumpiri, cu un plus de 14%.
  • Iași și Timișoara devin poli de interes: În Iași s-a depășit, de asemenea, pragul de 2.000 euro/mp. Timișoara rămâne cea mai accesibilă dintre metropolele mari, fiind singura unde piața veche rezistă sub 1.900 euro/mp.
  • Epuizarea motoarelor din Cluj și Brașov: Aceste orașe, deși ating noi recorduri de preț, prezintă o decelerare semnificativă a ritmului de creștere.

De ce cresc prețurile? Context și previziuni

Potrivit experților, deși ne-am putea aștepta la o scădere a prețurilor, realitatea din teren arată un echilibru solid între cerere și ofertă.

„Situația se poate complica din cauza tensiunilor din zona Golfului, care pun presiune pe costurile materialelor de construcție. Piețele cele mai dinamice sunt acum cele mai accesibile raportat la venituri, precum Timișoara, București sau Iași,” explică Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

În timp ce investitorii devin mai prudenți în orașe turistice precum Brașov sau Constanța pe fondul climatului economic actual, cererea pentru locuințe rămâne ridicată în centrele universitare și economice majore, susținând trendul ascendent al prețurilor.