Printre actele necesare la vânzarea unei locuințe se află și certificatul de performanță energetică, cunoscut de cei mai mulți dintre noi sub numele de certificat energetic. Fără acest document, semnarea la notar nu poate avea loc. Vom vedea în continuare ce prevede legea, ce se întâmplă dacă nu aveți documentul, ce trebuie să cuprindă el ca să fie valabil și ce aveți de făcut înainte de a scoate imobilul la vânzare.
Ce prevede legea la vânzarea unui imobil?
Pentru clădirile sau unitățile de clădire care se vând, investitorul, proprietarul sau administratorul este obligat să pună la dispoziția potențialului cumpărător, anterior perfectării contractului, o copie de pe certificatul energetic al imobilului sau părții de imobil (unității de clădire) despre care este vorba, astfel încât acesta să ia cunoștință despre performanța energetică a imobilului pe care urmează să îl cumpere.
După încheierea contractului de vânzare-cumpărare, proprietarul are obligația de a transmite actul, în original, noului proprietar. La data înregistrării contractului se depune o copie la organul fiscal competent, originalul rămânând în posesia proprietarului.
Țineți cont că prevederea nu este una formală. Contractele de vânzare-cumpărare încheiate fără respectarea ei sunt supuse nulității relative, potrivit Codului civil, ceea ce înseamnă că pot fi contestate și după ce tranzacția pare încheiată.
Ce se întâmplă la notar dacă nu aveți documentul?
Notarul public verifică existența certificatului de performanță energetică înainte de autentificarea contractului, așa că semnarea se amână până la obținerea lui.
Amânarea poate avea urmări. Dacă cel care cumpără are un credit ipotecar aprobat cu termene stabilite sau dacă trebuie să elibereze locuința în care stă, întârzierea poate pune în pericol întreaga înțelegere. Este posibil ca un cumpărător hotărât să renunțe, iar dumneavoastră să reluați căutarea de la capăt.
Toate acestea se evită printr-un singur lucru: obținerea certificatului energetic înainte de a scoate imobilul la vânzare.
Anunțul de vânzare intră sub aceeași regulă
Obligația de informare începe mai devreme de întâlnirea la notar. În scopul informării potențialilor cumpărători, proprietarul trebuie să precizeze în anunțurile de vânzare informațiile din certificat cu privire la indicatorii de performanță energetică. Aceeași obligație revine agenților imobiliari, respectiv agențiilor de publicitate imobiliară.
Prin urmare, momentul potrivit pentru a comanda actul este înainte de publicarea anunțului, nu după ce apare primul cumpărător interesat.
Ce trebuie să cuprindă certificatul ca să fie valabil?
Certificatul de performanță energetică indică performanța clădirii sau a unității de clădire prin patru indicatori:
- clasa energetică;
- consumul total specific de energie primară;
- indicele, respectiv clasa de emisii echivalent CO2;
- consumul total specific de energie din surse regenerabile.
Pentru clădirile existente, documentul cuprinde și măsuri recomandate pentru reducerea consumurilor de energie, cu estimarea economiei rezultate din fiecare dintre ele.
Verificați neapărat un lucru înainte de a-l prezenta cumpărătorului: certificatele emise fără cod unic de înregistrare de la Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației sunt nule de drept. Uitați-vă totodată dacă adresa, suprafața și celelalte date de identificare corespund cu imobilul dumneavoastră.
Cât timp este valabil certificatul energetic?
Actul este valabil zece ani de la data eliberării înscrise în el, așa că unul obținut cu ocazia unei închirieri anterioare poate fi folosit și la vânzare, dacă termenul nu a expirat.
Cum citești relieful submers cu ajutorul tehnologiei sonarului cu scanare laterală de înaltă definiție
Lustre LED vintage pentru case la malul mării: lemn, bambus și sfoară pentru un decor natural
Shining Crown: Istoria sloturilor clasice EGT și ce le menține în topul preferințelor
Excepția privește imobilele asupra cărora s-au executat între timp lucrări de renovare majoră care le-au modificat consumurile energetice. Renovarea majoră nu se apreciază după cât de ample par lucrările, ci după costul lor: legea o definește ca fiind ansamblul lucrărilor proiectate și efectuate la anvelopa clădirii sau la sistemele tehnice ale acesteia ale căror costuri depășesc 25% din valoarea de impozitare a clădirii, exclusiv valoarea terenului.
Ce se întâmplă la vânzarea unei clădiri noi?
Pentru clădirile care se construiesc, certificatul se elaborează prin grija investitorului, a proprietarului sau a administratorului, se prezintă în original comisiei întrunite în vederea recepției la terminarea lucrărilor și se anexează, în copie, la procesul-verbal de recepție, devenind parte componentă a cărții tehnice a construcției. Procesul-verbal neînsoțit de copia de pe act este nul de drept.
Legea reglementează și situația imobilelor vândute înainte de recepție. În acest caz, investitorul pune la dispoziția cumpărătorului date referitoare la performanța energetică a clădirii nerecepționate, sub forma unui certificat fără cod unic de identificare, care nu se înregistrează în baza națională de date. La recepția la terminarea lucrărilor se emite documentul definitiv, cu cod unic.
Mai este de reținut că toate clădirile noi recepționate în baza autorizației de construire emise începând cu 31 decembrie 2020 trebuie să fie clădiri al căror consum de energie este aproape egal cu zero, cunoscute sub acronimul NZEB. Legea cere ca minimum 30% din energia consumată să provină din surse regenerabile, respectiv minimum 10% din surse amplasate la fața locului și minimum 20% din energie certificată prin garanții de origine. Pentru astfel de construcții, documentația pentru autorizația de construire trebuie să cuprindă și un raport de conformare NZEB, întocmit de un auditor energetic cu grad profesional I.
Documentul contează și în discuția despre preț
Dincolo de obligația legală, certificatul are un rol practic în negociere. Clasa energetică și consumul specific îi arată cumpărătorului la ce costuri de întreținere să se aștepte, iar informația ajunge, firesc, în discuția despre preț.
Dacă imobilul are o clasă bună, un act obținut din timp devine un argument. Dacă are o clasă slabă, măsurile recomandate din certificat vă arată ce lucrări ar aduce cele mai mari economii, iar dumneavoastră puteți hotărî în cunoștință de cauză dacă le faceți înainte de vânzare sau dacă vă ajustați așteptările privind prețul.
Cine eliberează certificatul energetic?
Documentul poate fi eliberat doar de auditori energetici pentru clădiri, persoane fizice atestate de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației.
Auditorii au două grade profesionale:
- gradul I, care pot emite certificate energetice pentru toate categoriile de imobile și pot elabora rapoarte de audit energetic, precum și rapoarte de conformare NZEB;
- gradul II, care pot elibera certificate doar pentru imobile cu rol rezidențial, adică pentru case și apartamente.
Ce aveți de făcut înainte de a scoate imobilul la vânzare
Verificați dacă aveți deja un certificat valabil
Uitați-vă la data eliberării înscrisă în document și socotiți cei zece ani. Dacă între timp ați făcut lucrări de renovare majoră, veți avea nevoie de unul nou.
Contactați un auditor energetic atestat
Aflați dinainte cât costă certificatul energetic și în cât timp îl primiți, întrucât auditorii își stabilesc liber tarifele și ritmul de lucru.
Pregătiți actele imobilului
De regulă sunt necesare planurile sau releveul, actul de proprietate și informații despre sistemul de încălzire, tâmplărie și lucrările făcute de-a lungul timpului. La apartamente este suficientă, în general, schița de la cadastru.
Treceți indicatorii în anunț
După ce primiți documentul, preluați clasa energetică și ceilalți indicatori în anunțul de vânzare, așa cum cere legea.
Curierulnational.ro
Observatornews.ro
Povesteacasei.ro
moneybuzz.ro