Nu este niciun secret că cea mai dinamică piață pe segmentul închirierii de birouri pe tot parcursul anului trecut este Capitala. La jumătatea lui 2024, spre exemplu, statisticile arătau astfel: Bucureștiul reprezenta peste 80 de procente din volumul total de spații tranzacționate la nivelul României. Capitala era urmată, aproape evident, de Cluj-Napoca și Timișoara.
Dar ce este o statistică fără informații de la firul ierbii. Pentru o imagine cât mai clară a dinamicii din piața de birouri a Bucureștiului, dar și a întregului real estate românesc, am vorbit cu Anamaria Crețu, Leasing & Asset Director al EVO Properties.
Vezi și Peste 50% din clădirile de birouri London și Oslo închiriate deja de EVO Properties
Reporter: Cum ați încheiat 2024 din perspectiva spațiului închiriat?
Deși anul 2024 a fost caracterizat de o activitate redusă în ceea ce privește piața închirierilor, suntem mândri să anunțăm că în clădirile noastre, London și Oslo, am încheiat anul cu peste aproximativ 10.000 de metri pătrați închiriați. Unii dintre aceștia sunt deja operaționali în noile lor sedii de birouri, marcând astfel un pas important în dezvoltarea comunității noastre de afaceri.
Reporter: Care sunt perspectivele pentru 2025 ?
Pentru 2025, sectorul de birouri se află într-o etapă de consolidare, menținând un nivel stabil și continuând să se adapteze la modelele de lucru post-pandemie. Este important de menționat că în acest an nu vor fi livrate noi clădiri de clasă A în București, iar principala tendință pe această piață este reducerea gradului de neocupare, cu o recuperare mai lentă, dar constantă, a cererii.
La Evo Properties, ne concentrăm pe o strategie proactivă, adaptându-ne permanent la nevoile în schimbare ale chiriașilor și ale comunității. Un exemplu concret este transformarea clădirilor noastre de clasă A+, London și Oslo, într-un hub multifuncțional, care pune în centru funcțiuni diverse, gândite să răspundă evoluției cerințelor acestora. Prin această abordare, ne propunem nu doar să reducem rata de neocupare, ci și să redefinim experiența de lucru și colaborare în spațiile noastre de birouri.
Reporter: Ce înseamnă hub multi-functional pentru dezvoltator, dar si pentru actualii si viitorii chiriași ?
Transformarea clădirilor de birouri de clasă A+ London și Oslo într-un hub multifuncțional implică o conversie parțială a unor spații de birou pentru a acomoda mixul divers propus de chiriași. Acest mix va integra servicii de ospitalitate, facilități medicale și de well-being, Centrul Cultural Lumina, care deja se bucură de succes și sala plină la fiecare spectacol, precum și birouri moderne, adaptate noilor cerințe ale pieței. Scopul nostru este să creăm un ecosistem vibrant și colaborativ, care să răspundă atât nevoilor chiriașilor, cât și așteptărilor comunității locale.
Reporter: Care sunt argumentele pentru care o companie ar alege sa funcționeze in clădirile EVO Properties?
În primul rând, datorită calității premium pe care o oferim, atât din punct de vedere al produsului – cele două clădiri London și Oslo, sunt printre puținele de clădiri de clasă A+ din București, în cadrul cărora oferim spații de co-working, concepute special pentru a răspunde stilului dinamic de viață al utilizatorilor, dar și din punct de vedere al serviciilor și disponibilității pe care o avem, ca și management, astfel încât să venim în întâmpinarea utilizatorilor cu cele mai bune soluții la cerințele pe care aceștia le au.
Un alt avantaj extrem de important pentru mediul de business este localizarea strategică a clădirilor, situate în zona de centru-vest a Bucureștiului, la doar 5 km și aproximativ 15 minute cu mașina de centrul orașului. Această poziționare asigură o conexiune excelentă cu toate zonele din București, acces facil la mijloace de transport și proximitate față de principalele puncte de interes din oraș.
Sustenabilitatea și grija față de mediu sunt o prioritate strategică pentru EVO Properties, dovedit prin faptul că cele doua clădiri, London și Oslo reprezintă un model de excelență, recunoaștere data de certificarea BREEAM Outstanding obținută în 2023, cu un scor de scor 90.3%. Investim constant în tehnologii ecologice și, ca parte din planurile noastra pe termen scurt avem instalarea de panouri fotovoltaice pe clădirea Oslo, contribuind astfel la reducerea amprentei de carbon și sprijinind comunitățile de afaceri responsabile.
Reporter: Care este la momentul actual mixul de chiriași din cele doua clădiri London & Oslo?
La sfârșitul anului trecut anunțam peste 50% din suprafața clădilor London și Oslo deja contractați sau în stadii foarte avansate de negociere, depășind 16,000 mp din cei 31,524 metri pătrați. În pipeline-ul pentru anul 2025 estimăm contracte pentru încă 30-35% din suprafața închiriabilă.
Mixul actual de chiriași include parteneri de renume, precum Direcția Generală Programe Europene Transport din cadrul Ministerului Transporturilor și Infrastructurii, care și-a stabilit sediul în clădirea London încă din septembrie 2023. În 2024, acestora li s-au alăturat compania IT HIT, furnizor de soluții integrate de servicii IT de înaltă calitate, și Stryker, lider global în inovație medicală, care a inaugurat un nou sediu în clădirea Oslo la începutul anului.
Un punct de atracție unic îl reprezintă Centrul Cultural Lumina, situat la parterul clădirii Oslo, un spațiu dedicat serviciilor culturale, inclusiv spectacolelor de teatru. În decembrie 2024, am încheiat anul prin acomodarea partenerilor de la Endress+Hauser România, unul dintre cei mai importanți furnizori globali de soluții pentru ingineria proceselor industriale, care au devenit operaționali în clădirea Oslo.
De asemenea, este în curs de finalizare cafeneaua de la parterul clădirii London, operată de Grupul Boutique du Pain/14th Lane, care va fi funcțională până la mijlocul lunii februarie.
Ne bucurăm de interesul constant al pieței față de clădirile London și Oslo și așteptăm cu entuziasm finalizarea tuturor funcționalităților noi, care vor consolida poziția acestora ca hub multifuncțional de referință.
Reporter: Câteva detalii tehnice despre clădiri?
Portofoliul nostru actual, format din clădirile London & Oslo, este administrat strategic, cu agilitate în luarea deciziilor și flexibilitate în adaptarea la cerințele chiriașilor. Ne propunem să oferim nu doar spații de lucru, ci un mediu care inspiră și susține creșterea afacerilor.
Clădirile Evo Properties oferă suprafețe închiriabile variate, adaptate nevoilor fiecărui client, de la 440 mp GLA până la 8.000 mp pe etaje consecutive. La nivel de suprafață totală, clădirea London dispune de 21.344 mp distribuiți pe 15 etaje, în timp ce clădirea Oslo oferă 10.177 mp pe 5 etaje.
La Evo Properties, nu închiriem doar metri pătrați – construim parteneriate personalizate, aliniate valorilor și obiectivelor fiecărui client. Oferta noastră comercială este rezultatul unei înțelegeri profunde a nevoilor partenerilor noștri, oferindu-le soluții adaptabile și un produs premium care susține dezvoltarea și inovația.
Reporter: Cum vedeți economia României în 2025 din perspective taxe / fiscalitate?
Având în vedere tendințele recente din mediul de afaceri și politicile guvernamentale, ne așteptăm ca economia României în 2025 să continue să treacă printr-un proces de ajustare și consolidare fiscală. Este posibil să vedem măsuri mai ferme pentru reducerea deficitului bugetar, ceea ce ar putea include optimizări în sistemul de taxe și impozite.
Pentru mediul de business, o stabilitate fiscală este esențială, iar predictibilitatea rămâne un factor critic. Companiile își doresc un cadru fiscal echilibrat, care să susțină investițiile și dezvoltarea sustenabilă, mai ales în sectoare precum cel imobiliar.
În același timp, vedem o creștere a interesului pentru stimulente fiscale care să sprijine sustenabilitatea și inovația. De exemplu, facilități pentru companiile care investesc în clădiri verzi sau tehnologii sustenabile, așa cum este cazul clădirilor noastre de clasă A+ London și Oslo, ar putea contribui atât la reducerea amprentei de carbon, cât și la atragerea investițiilor străine directe.
Reporter: Acum să vorbim și despre omul Anamaria Crețu. Cum ați ajuns să lucrați în real estate ?
Întotdeauna am avut un interes specific pentru clădirile de birouri, în mod special din perspectiva puterii de a trasnforma cartiere întregi și a contura comunitățile. Încă de la începutul carierei mele, am realizat că am o aptitudine naturală pentru construirea de relații și vânzări și mi-am dorit să folosesc aceste abilități într-un domeniu în care pot avea un impact real.
În 2015, am avut oportunitatea de a transforma această pasiune în experiență practică, lucrând pentru un dezvoltator de clădiri de birouri de renume. Am început în administrarea proprietăților, iar treptat, într-o evoluție firească, am preluat și responsabilitățile legate de închirierea spațiilor de birouri. Acest parcurs mi-a permis să ofer clienților consultanță completă, ghidându-i în procesul de identificare și alegere a celor mai potrivite spații pentru nevoile lor.
De-a lungul timpului, am descoperit nu doar satisfacția de a lucra într-un domeniu provocator, ci și plăcerea de a ajuta clienții să ia decizii esențiale pentru afacerile lor. Astăzi, sunt activă în această piață deoarece îmbină perfect trei dintre convingerile mele fundamentale: dorința de a interacționa cu oamenii, interesul pentru dinamica pieței imobiliare și angajamentul de a crea valoare pe termen lung pentru partenerii mei.
Reporter: Care este traiectoria profesionala pe care ti-ai planificat-o pentru urmatorii 5 ani ?
În viitorul apropiat, am o direcție bine definită alături de Evo Properties și clădirile noastre de referință, London și Oslo. Obiectivul principal este dezvoltarea și consolidarea unei rețele de parteneri care să beneficieze de toate avantajele oferite de acest proiect – unul conceput, construit și administrat cu atenție atât față de mediu, cât și față de utilizatorul final.
Mă concentrez pe înțelegerea dinamicii pieței și pe identificarea celor mai potrivite soluții pentru companiile care caută mai mult decât un simplu spațiu de lucru – își doresc un mediu care să le susțină dezvoltarea și să le ofere flexibilitate.
Pe termen mediu și lung, îmi propun să extind portofoliul companiei, abordând tranzacții mai mari și mai complexe, inclusiv gestionarea contractelor pentru clienți corporate și oferirea de consultanță strategică privind investițiile în imobiliare comerciale. Totodată, vreau să aprofundez tendințele emergente, precum spațiile de lucru hibride și soluțiile sustenabile de birouri, pentru a răspunde mai bine nevoilor clienților într-o piață aflată în continuă evoluție.
